Il dubbio di molti proprietari
Spesso ci si può trovare in difficoltà nell’identificazionedelle peculiarità e dei vincoli nell’utilizzo di queste forme contrattuali.
Catch-App ti offre una presentazione delleprincipali caratteristichedelle due tipologie di contratto, per capire quale può essere quellopiù adattoalle tue necessità!
Quali sono le principali differenza tra il contratto di affitto breve e affitto transitorio?
Contratto di affitto breve
- Devono avere duratanon superiore ai 30 giorni
- I canoni di locazione sono delegati allalibera contrattazionetra le parti (quindi nessun vincolo sull’importo)
- Devono essereesclusi serviziaccessori quali colazione, pasti, pulizie, messa a disposizione di mezzi di trasporto o guide turistiche
- L’attività deve esseresvolta in maniera saltuaria, anche se non esiste un vero e proprio massimale di ospiti da poter accogliere annualmente
- E’ stipulato tra persone fisiche,al di fuoridell’esercizio di attività diimpresa
- Riguardanoimmobili residenziali(categorie catastali da A1 ad A11, esclusa A10) situati in Italia
- Non sono soggetti ad obbligo di registrazionepresso l’Agenzia delle Entrate (essendo di durata inferiore ai 30 giorni)
- La normativa prevede la possibilità di applicazione dellacedolare secca al 21%
- I redditi dovranno essere indicati nel riquadro B della dichiarazione dei redditi
- La cedolare secca si applica fino ad unlimite di 4 immobili. Per gli immobili eccedenti dovrà essere pagata Irpef ordinaria con le relative addizionale
Contratto di affitto transitorio
- Devono avere una duratanon inferiore ai 30 giornienon superiore ai 18 mesi
- E’obbligatoria la registrazionepresso l’Ufficio delle Entrate (essendo di durata superiore ai 30 giorni)
- Al momento della registrazione è necessario il pagamento dell’imposta di bollo e di registro
- La registrazione deve essere effettuataentro 30 giornidalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se inferiore
- Il contratto deve contenere una dichiarazione chegiustifichi l’esigenza di transitorietàdel proprietario o dell’affittuario
- I canoni di locazione sono definiti all’interno dei valori minimi e massimi stabiliti dagli accordi territoriali
- Sono stipulati utilizzando il tipo di contratto approvato ai sensi dell’art. 4bis della legge del 9 dicembre 1998, n.431 e successive modificazioni
- Non è previsto il “tacito rinnovo”. Se la necessità dell’inquilino eccedesse i termini contrattuali, dovrà essere stipulato un nuovo contratto
- Non è soggetto ad obbligo di disdetta, al termine quindi del contratto,l’accordo cessaautomaticamente
- La normativa prevede la possibilità di applicazione dellacedolare secca al 21%
- Se si rispettano i limiti per l’applicazione delcanone agevolato, può essere applicata l’aliquota del 10%
- Illimite del canone agevolatoviene calcolato sulla base delle dimensioni, delle caratteristiche e della posizione dell’immobile (esiste in qualche caso una maggiorazione in caso di affitto a studenti). Per calcolare il limite per il vostro appartamento potete contattare una delleassociazioni dei proprietari immobiliaridella vostra città.
Il servizio di Catch-App
Catch-Appti consente dipubblicare gratuitamenteannunci sia diaffitti breviche diaffitti transitori.
L’annuncio permette di mettere in evidenza lecaratteristichedell’immobile, iservizipresenti e di gestire il tuocalendariodi disponibilità.
Gli utenti potrannocontattarti in chate inviarti direttamente ed in modo immediatorichieste di prenotazione, indicando il periodo e il numero di ospiti.
Potrai in questo modovalutarela richiesta e decidere seaccettare o rifiutarela proposta, utilizzando l’apposita funzione messa a disposizione da Catch-App.
Tuttofacileedintuitivo, per permetterti di massimizzare iprofittidei tuoi immobili in modosemplice edefficiente.
Siamo sempre a disposizione in caso di necessità
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